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07/11/11

RECIBO DE COMPRA E VENDA Á VISTA



MODELO
RECIBO DE COMPRA E VENDA
DE IMÓVEL
Á VISTA


R$ ____________ (por extenso).

(nome completo do vendedor e seu cônjuge), (nacionalidade), (estado civil), (se casado, constar Regime de Bens), (profissão), (carteira de identidade), (CPF), (se casado, qualificar, também, o cônjuge), residentes e domiciliados á Rua ________________________, nº _______, na cidade de ___________________________, Estado de ___________________, aqui chamados simplesmente de VENDEDORES, declaram, pelo presente instrumento, que receberam, nesta data, de (nome completo de quem está comprando), (nacionalidade), (estado civil), (se casado, apresentar o Regime de Bens), (profissão), (carteira de identidade), (CPF), (se casado, qualificar, também, o cônjuge), ambos residentes e domiciliados á Rua ________________________, nº _______, na cidade de ___________________________, Estado de ___________________,aqui chamados simplesmente de COMPRADORES, a quantia de ____________, em moeda corrente (se for em cheque, discrimina-lo), a título de PAGAMENTO TOTAL do preço de (valor total da negociação) referente a COMPRA E VENDA do imóvel de propriedade dos vendedores sito a (endereço completo do imóvel) e Matricula Imobiliária Nº xxxxxxxxxx..
Através deste Recibo, os VENDEDORES dão plena e total quitação aos COMPRADORES que declaram nada mais ter a receber por parte dos VENDEDORES.



_______________________________, ____ de ____________________ de 20____ .


(Assinaturas: vendedor e cônjuge do vendedor (se houver)




36 comentários:

  1. MUITO BOM...PARABENS...CONTINUE ASSIM, POIS ESTÁ OTIMO O BLOG

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  2. Agradeço. É o reconhecimento de que fiz a escolha certa. Manter o blog como uma fonte de conteúdo que possa dar uma "luz as pessoas sobre assuntos que desconhecem ou possuem dúvidas.

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  3. Boa tarde sounproprietario de um imovel o qual esta locado comercialmente a mais de um ano e semana passada entrou ladrao e o inquilino exige que eu coloque grades em todas as janelas , esta certo eu arcar com este custo ?
    grato


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  4. Olá. O inquilino não pode exigir a colocação de grades no imóvel locado. A situação é que stão de segurança pública e estando o imóvel na posse do inquilino por contrato de locação é dele o dever de zelar pela segurança dos pertences dele. Hoje temos colocação de grades que são parafusada e ao final do contrato podem ser retiradas do imóvel assim como alarmes. Você como locador não tem qualquer obrigação de colocar as grades não faz parte de tuas obrigações, fique tranquilo quanto a isso.

    Por outro lado benfeitorias são sempre bem vindas e um imóvel seguro loca mais rápido. Portanto se desejar vale acordo escrito entre ambos.

    abraços

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  5. Olá tudo bem? tire uma duvida minha. Houve um vendaval muito forte na casa onde eu alugo e esse vendaval destruiu telas e toda parte elétrica da casa. Além de destruir as telas, houve vazamento da água na cozinha e destruiu também meu armário de cozinha que é de madeira. Neste caso tem alguma lei que me assegura que a imobiliária que deve arcar com as despesas?

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  6. Olá Carlos. Ações da natureza não são responsabilidade de ninguém e portanto cada um arca com seu prejuízo.
    O locador é obrigado a repor o imóvel em condições de continuar a ser utilizado por você e se não for possível devido as condições financeiras do locador ele deve permitir que você desocupe o imóvel sem custos isto é sem reforma de entrega ou multa contratual arcando apenas com o aluguel do mês de uso, contas de água e energia.

    quanto a teus bens que foram danificados você assume o conserto ou troca, o locador não tem que te indenizar.

    Lembro que o locatário tem obrigação de por escrito via imobiliária comunicar imediatamente o sinistro no imóvel para que o locador se manifeste evitando assim dano maior. não comunicando pode ser responsabilizado se o problema se agravar. Comunique a imobiliária por escrito em duas vias.

    abraços

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  7. Bia tarde, moro em um bairro que os terrenos foram invadidos a mais de 30 anos e por isso não ha documentação, somente IPTU e um vizinho me vendeu a casa dele, como não ha documentação, fizemos um recibo de compra e venda e guardei o recibo da transferência bancaria que foi pago a vista o valor da casa, e ele me disse que sairia da casa em 3 dias e no primeiro dia dr madrugada ele saiu com os pertences pessoais e não retirou a mudança e ainda deixou uma filha deficiente no local, nem o IPTU estava no nome dele, e ainda esta com atraso de 15 anos, iria pedir um relógio da light e com o comprovante de residencia passar o IPTU para o meu nome e pagar os atrasados, isso foi o combinado, só que como a menina esta na casa e e os moveis dele tbm não pude chamar a ligth estou desesperada, pq as pessoas estão dizendo que a o recibo não tem valor legal e que por direito a casa e dela, mas o recibo de compra e venda foi assinado por ele e registrado em cartorio . e o recibo da transferência bancaria tbm consta o nome dele! O que fazer agora, me ajude por favor.

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  8. Oi Flavia Cristina. você provavelmente caiu em um golpe. Como e trata de área de posse não existe comportação de quem esteja na posse do imóvel. Havia neste imóvel mais de uma pessoa residindo e portanto deveria ter sido feito um recibo em nome de todos os moradores para assim ter certeza de que todos concordavam com a venda desta posse.
    Não existe provas de que ele era o posseiro, pode ser a menina que ficou no imóvel e o fato de ele ter desparecido significa que é bem provável que tenha te aplicado um golpe.
    Procure imediatamente um advogado para tentar reaver teu dinheiro porque a posse de bem vai ser bem complicada de você conseguir. converse com a menina para saber exatamente o que esta acontecendo.

    abraços e boa sorte

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  9. Boa tarde, gostaria de saber se pode constar dois compradores (sem grau de parentesco) no recibo de compra e venda de um terreno. Desde já agradeço a atenção, bjs

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  10. Olá, sim, podem constar quantos compradores forem necessários e o ideal é que o contrato e/ou recibo traga o percentual de cada comprador no terreno. Se cada um pagou 505 conste que cada um tem a propriedade de 50%. abraços

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  11. olá, estou querendo comprar uma casa, gostaria de saber quais documentos necessários para que seja feita de forma correta para que tenha dor de cabeça mais tarde. desde já obrigada!

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  12. Parabéns pelo seu blog
    me ajudou muito
    obrigada

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    1. Obrigado e disponha sempre que precisar. Qualquer coisa meu email esta no final desta página. abraços

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  13. Boa noite,comprei um terreno em 2008 e a pessoa me deu só um recibo, na época eu não tinha o dinheiro pra fazer a escritura em meu nome , e esperei mais um pouco pra poder fazer a transferência mas o terreno estava em nome do marido dessa senhora e ela me fez a venda pq ela tinha uma procuração de plenos poderes .....o marido dela veio a falecer e o terreno entrou no inventário e na hora da partilha a filha dela não tinha conhecimento da venda que sua mãe me fez,e nem tem ainda ! E o terreno estar sendo passando pra filha,o que eu faço??" A MÃE FICOU QUIETA PQ QUERIA UM TAL DINHEIRO QUE ESTAVA NA CONTA " só tenho o recibo com firma reconhecida e a copia da procuração do falecido marido P ela na época da venda.AGRADEÇO DESDE JÁ ! ABRAÇOS .

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    1. Oi Verinha. Você tem que se habilitar neste inventario para que a filha tome conhecimento de que foi negociado com você e faça isso urgente pois do contrario não conseguiras a escritura em teu nome. Se o imóvel foi negociado com você tem que constar no inventario. Procure a filha para lhe comunicar que comprou o imóvel antes do pai falecer. abraços

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    2. Obrigado pela atenção!

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  14. Ola, Boa noite! Gostaria de tirar uma duvida ?? aluguei uma casa com contrato de 30 meses, e qndo entrei no imovel nao sabia q tinha infiltraçao e goteiras na csa , conclusao comuniquei o locador e ele fala q vai arruma. e ja fazem 7 meses q nao arruma pois a casa esta cheia de mofo e bolor e estragando todos meus moveis novos , ja pedi pra ele para quebrarmos o contrato e eu ficar no imovel 3 meses e nao pagar aluguel para correr o deposito ele nao quer , quer q eu fique na casa e cumpra o contrato mesmo com todos problemas mas eu nap qro o q devo fazer??

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  15. Olá. O locador comete infração legal ao não arrumar o imóvel e portanto deves entrar na justiça solicitando a desocupação e pagamento de multa pela infração. Procure um advogado porque quanto mais tempo ficar no imóvel pior será para depois reclamar algo. abraços

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  16. entao quem deve entrar na justiça eu ou o locador?? tirei fotos e fiz videos do imovel com todos os problemas q citei acima, qro mto deixar o imovel eu posso ir ao forum arrumar um advogado para resolver este problema?? pq o proprietário se recusa a arrumar o imovel e eu qro sair da csa...Obrigada por enqnto.

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    1. Você deve ir ao Fórum contratar um advogado e entra com a ação judicial contra o locador para desocupar sem custos devido aos prejuizos que tiveste. abraços

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  17. Boa noite! Estou com dúvidas referentes a doação e venda de imóvel e documentação em relação a IRPF! Meus pais me deram uma casa quando eu era solteira, mas não oficializamos em cartório, foi de comum acordo, e a escritura está no nome da minhã mãe. Eu demoli a casa e fiquei apenas com o terreno. Porém, um tempo depois me casei e mudei de estado. Sendo assim, resolvi vender o terreno para um amigo e o mesmo fez o pagamento direto na minha conta. No próximo ano teremos todos que declarar a transação no IR. As dúvidas são: meus pais precisam fazer o documento de doação em meu nome para que eu possa fazer o recibo de compra e venda para o comprador e o mesmo transferir para o nome dele? Quem faz o recibo de compra e venda é a minha mãe, porque a escritura está no nome dela, mesmo o dinheiro tendo sido depositado na minha conta? Nesse caso, como eu declararia o dinheiro que recebi? Essa semana irei ao estado de origem levar a escritura, mas estamos perdidos nesse processo de fazer os recibos para o comprador.... Obrigada!!

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    1. Olá.
      A doação de imóveis somente existe se feita por escritura pública e portanto quem esta oficialmente vendendo a casa são teus pais que vão passar a escritura pública direto para o comprador. Se você emitir recibos terá que antes de passar a escritura para o comprador colocar o imóvel em teu nome pela escritura pública de doação do imóvel feita por teus pais. Taxas e impostos em dobro a pagar.
      abraços

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    2. Olá, maria angela! Muito obrigada pelo esclarecimento, foi de grande ajuda. Porém, pairou uma dúvida quanto a declaração de IRPF no próximo ano. O vendedor depositou o dinheiro direto na minha conta. Como faremos para declarar esse valor, se a titulo de documentação quem vendeu foram meus pais? Mais uma vez, obrigada!

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    3. Teus pais é que vão declarar que venderam o imóvel porque o mesmo ainda esta em nome deles e com a declaração dão baixa do mesmo na lista de bens. Na mesma aba informam a doação do dinheiro da venda a você. o problema aqui é que pode haver imposto estadual sobre bens móveis que é este valor doado e o estado tem acesso a estes dados no site da Receita Federal.

      abraços

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  18. Prezada Maria Ângela, boa tarde!! Meus pais compraram um terreno a 35 anos atrás, mas nunca passaram para o nome deles possuindo somente um recibo de compra e venda SEM REGISTRO em cartório ou autenticação, porém meus pais querem regularizar a situação este ano. Gostaria de saber se eles devem autenticar este recibo em cruzeiros ( moeda da época) e depois irem no cartório de registro de imoveis para levantar itbi e fazer a escritura? obrigada

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    1. Olá. Infelizmente não é assim que funciona. escritura feita em cartório somente com a presença de quem vendeu a teus pais ou dos herdeiros destes com inventario concluido. No caso em questão teu pai tem que procurar a Defensoria Pública para entrar com ação judicial de usucapião, a única forma de ele adquirir a propriedade. Fato certo. abraços

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  19. Boa noite, poderia por favor tirar uma dúvida para mim? Quero comprar um imóvel da Cehab só que a pessoa que quer vender têm apenas a promessa de compra e venda pois a escritura ainda está em nome do antigo dono , ela já mora neste apartamento a mais de 8 anos! O que devo pedir para ver se o imóvel está apto a ser negociado? Ela e solteira! Muito obrigado pela atenção!

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    1. Oi Alexandre Magayver.
      Tens que verificar se pode ser vendido pois pode ser imóvel que o primeiro comprador tivesse apenas a posse.
      Peça a matricula imobiliária do imóvel para saber se foi compra e venda e esta quitado junto a companhia de habitação.
      Desta forma não consegues colocar em teu nome salvo por usucapião ou achando o primeiro dono.
      abraços

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  20. olá,meu marido esta comprando um terreno de posse,o vendedor,um senhor muito simples que mora numa parte do terreno nos diz mora no local a mais de 20 anos e o proprietário morreu e nunca ninguem dessa familia o procurou ele não paga impostos do terreno e nunca nehum herdeiro o procurou isso a mais de 20 anos atras. podemos comprar essa parte do terreno mesmo assim? qual seria o procedimento mais seguro para nós?

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    1. Olá. Se ele não paga impostos os herdeiros não procuraram porque é área pública invadida e no caso não tem matricula imobiliária e não pode ser regularizada por usucapião. Não recomendo a compra antes de verificarem se o lote tem matricula imobiliária e como esta a questão do IPTU se existe ou não.
      abraços

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  21. Boa tarde. Construí e moro há onze anos numa casa em cima da casa de minha mãe, que é viúva, tenho quatro irmaos, e agora minha mãe está querendo me vender a casa dela (a de baixo). Queria saber se é verdade que minha mãe é proprietária de 50% do valor do bem e os cinco filhos dos outros 50%?. Se isso é verdade, significa por exemplo que, estando a casa avaliada em cem mil reais, cinquenta mil seria de minha mãe e outros cinquenta mil meu e de meus irmãos? ?, me mãe quer me doar a parte dela, nesse caso ela me doando a parte dela eu só teria que pagar as partes que caberiam a meus irmãos- no caso dez mil pra cada um??. OBS: a casa não tem escritura, só recibo de venda , então todos poderíamos ir num cartório com um novo recibo pra assinarmos e reconhecer as firmas de cada parte e então essa nova venda estaria legal??. Todos somos filhos do mesmo pai e da mesma mãe e não há outros filhos. Desculpe se fiz muitas perguntas. Desde ja agradeço por esse espaço. Deus abençoe.
    Só consegui postar como anônimo mas, me chamo ivanilson B silva. Recife-PE.

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    1. Oi Ivanilson.
      Bem. entendo que teu pai faleceu e esta casa ficou de herança.
      Por ser esposa de teu pai sua mãe é considerada dona de 50% de todos os bens que teu pai tinha. Assim ela tem 50% da casa e é chamada de meeira(dona também) no inventario porque sendo metade dela a parte dela não é inventariada, somente a parte de teu pai. 50% da parte de teu pai pertence aos herdeiros que são cinco filhos cada um dono de 1/5 dos 50%.

      Entendo que a casa não tem documento o que no futuro te permite regularizar pela via judicial colocando em teu nome.

      Como temos 4 irmãos herdeiros e também com direito de herança da tua mãe para que você compre ou receba qualquer doação de parte de sua mãe é preciso que todos os teus irmãos assinem concordando. Se um não concordar ela não pode nem te vender e nem te doar e também aproveito para informar que essa casa que você construiu em cima da tua mãe pertence a ela não a você. Se tua mãe vem a falecer qualquer dos filhos pode pedir a venda de todo o terreno e a você caberia receber a mais tua parte pela valorização do terreno com a construção porque construíste em imóvel que não era somente teu.

      Se todos os teus irmãos concordam com a doação de tua mãe a você e quiserem te vender a parte deles, como não tem inventario então todos vão ao cartório de notas fazer um contrato de cessão de direitos hereditários honeroso onde tua mãe cede gratuitamente a você os 50% dela e teus irmãos cada um seu 1/5 da herança recebendo o valor xxxx cada um. Você recolhe ITDCM que é o imposto estadual sobre esta cessão e depois judicialmente pode colocar o imóvel em teu nome..

      abraços

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    2. Nossa! !!!, surpreso com a excelente e rápida resposta, muito obrigado, já sei o caminho, agora é mãos à obra. Obrigado.
      Abraços. Ivanilson.

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    3. Disponha. qualquer outra duvida tem meu email na parte de cima a esquerda. abraços

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  22. Muito obrigado pelo modelo de documento sugerido.

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