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30/06/2011

HORIZONTE HOME & OFFICE JUSCELINO KUBITSCHEK



Sem dúvida alguma será um sucesso absoluto.
Residencia e trabalho lado a lado com toda a tecnologia e segurança em um empreendimento com a assinatura do Rei Roberto Carlos investindo no segmento imobiliário em um dos endereços mais caros e cobiçados de São Paulo.
Alguém duvida que as vendas estão garantidas!!!!
Confiram o video, recomendo.



O USO DE BESEMENT NO CANADÁ


ALUGUEL DE PORÕES NO CANADÁ

A Internet realmente não tem fronteiras.
Desde que vocês me pediram para adicionar a cultura imobiliária comentando assuntos diversos passei a pesquisar sobre o mercado imobiliário em outros países e descobri um novo mundo com temas muito interessantes. É uma infinidade de brasileiros com Blog e Site contando suas aventuras no exterior e as diferenças culturais.
Assim cheguei ao Canadá onde me deparei com um mercado imobiliário muito interessante.

Embasement = Basemente = Porão – Pronúncia =  beɪsmənt
Nada menos do que o porão de uma casa utilizado como habitação.
No Canadá as casas tem o porão geralmente no subsolo e algumas poucas no térreo quando a casa foi construída em um plano mais elevado.
Aqui no Brasil jogamos tudo aquilo que não queremos mais usar, neles, lá é utilizado como moradia.As casas canadenses costumam ser espaçosas e com mais de um andar.

Na compra e venda de imóveis é comum o uso de financiamento em logos anos como no Brasil.

Uma das formas de o canadense diminuir a parcela a ser paga mensalmente é alugar o porão da casa e assim ao visitar os imóveis você pode encontrar o porão vazio ou pronto para ser habitado por um inquilino.
O porão pode ser utilizado como um apartamento com sala, quarto cozinha conjunta e banho separado. As janelas normalmente são próximas ao teto e no inverno rigoroso do país certamente outras formas de aquecimento são buscadas pelo inquilino devido ao local ficar com maior umidade. Para tudo se dá um jeito.
Como o porão tem acesso interno para o piso superior da casa esta escada de acesso deve ser isolada a critério do  proprietário até mesmo como forma de segurança.
A entrada do imóvel é na lateral ou fundos da casa e raro é a entrada na frente.
Este tipo de apartamento é locado normalmente sem contrato escrito de locação com pagamento antecipado e sem prazo determinado ficando as regras determinadas pelo locador. O aluguel é mais abarato. Também é utilizado somente para locação podendo ser locado cada andar para inquilino diferente.
Como certeza o aluguel ajuda no pagamento do financiamento do imóvel, uma excelente opção para diminuir o custo do proprietário com as parcelas.

Para quem vai para o Canadá é bom conhecer no link abaixo como se aluga um imóvel.







11/06/2011

COMPRA DE IMOVEIS NOS EUA




Para quem esta a costumado com a burocracia brasileira a surpresa é bem grande na hora de comprar um imóvel nos EUA visto que a facilidade de compra e financiamento torna o processo rápido e prático.
Você vai precisar dos teus documentos pessoais, passaporte, conta bancária e nem precisa ir até o EUA para assinar o contrato.

Na pratica funciona da seguinte maneira:
- escolha do corretor para te auxiliar(fundamental). Lá os proprietários que contratam corretagem não vendem direto a você
- escolha do imóvel
- abertura de conta corrente em banco americano. Depósito obrigatório de 100 dólares.
- teus documentos pessoais e passaporte para abrir a conta corrente
- apresentação ao banco pelo corretor para análise de financiamento de no máximo 70
% do valor do imóvel.
- análise de aprovação do financiamento em torno de 40 dias
- entrega da carta de crédito pré-aprovada ao corretor junto com o contrato
- assinatura do contrato de compra financiada e recebimento das chaves.
- Se o comprador estiver no Brasil pode assinar o contrato no Consulado americano da sua cidade ou capital.
- As parcelas são debitadas na conta corrente aberta pelo comprador
- se a compra for de imóvel em construção ou novo a construtora tem parceria com o banco e providencia todo o processo de financiamento sem que você precise tratar diretamente com o banco.
- Se você esta no Brasil, empresas de corretagem imobiliária tem parceria com empresas de móveis para mobiliar a casa na compra de imóvel novo onde o mesmo não vem com nenhuma mobília. No caso de compra de imóveis usados é comum a mobília ser vendida juntamente com o bem.

Nos EUA a compra de imóveis mobiliados é muito comum é também pouco provável que os compradores modifiquem alguma coisa no imóvel. Normalmente o mantém como compraram. Aqui no Brasil gostamos de dar um toque pessoa mas já se esta exigindo pelo menos cozinha e banho mobiliados.

Obs. Se você esta no Brasil qualquer valor que for pago em cheque terá que ser feito em dólares e sendo assim você não pode usar seu talão de cheques tem que requisitar ao teu banco uma folha de cheque para pagamento em dólares que em torno de 5 dias úteis estará a tua disposição mediante pagamento de uma taxa.

atualizado em 21013

RETOMADA DO IMÓVEL NO EUA


Short Sale e Foreclosure, retomada do imóvel nos EUA

O mercado imobiliário americano vem investindo pesado em oferta de imóveis para brasileiros, principalmente na Flórida. Os sites de Corretores americanos já podem ser lidos totalmente em português com ofertas aparentemente fantásticas em termos de preço.

Temos a compra e venda normal com negociação entre as partes, temos o financiamento para estrangeiro e também a compra de imóveis pelo sistema de retomada do mesmo pelo banco credor do financiamento.

Foreclosure significa retomada por processo judicial do imóvel pelo credor financeiro por inadimplência do comprador nas taxas financiadas e do imóvel. Assim o imóvel vai a venda em leilão público pela melhor oferta com preço mínimo. Rápido e prático

Short Sale é a possibilidade de venda do imóvel inadimplente pelo vendedor a um interessado comprador com o aval do credor do financiamento(banco). Demorado e complicado. É diferente da transferência via banco aqui no Brasil. O comprador faz uma proposta ao vendedor e este deve informar ao banco a proposta e obter o aval deste. O banco normalmente faz uma contraproposta mais vantajosa que inflaciona o preço pois vem absorvendo os prejuízos da falta de pagamento do vendedor. Sendo assim a proposta do comprador tem que ser maior que o possível valor que o banco ganharia vendendo em leilão. O banco é quem faz toda a compra e venda neste caso. Não deve ser usado por quem tem o dinheiro contado e não pode fazer uma contra-proposta. È considerado um ótimo meio de aquisição.

O financiamento americano é rápido e fácil. 70% do valor do imóvel é financiado a estrangeiros independente da renda que você tenha. 30% obrigatoriamente tem que ser pago a vista. Os prazos vão até 30 anos com juros baixos ao ano(não chegam a 8%).
A retomada do imóvel também é rápida, porém depende da via judicial diferente do Brasil onde pela alienação Fiduciária se retoma sem precisar ir a justiça.
Outra diferença esta no fato de que nos EUA o banco credor administra as cobranças de IPTU e Condomínio junto com a parcela do financiamento e assim se você deixa de pagar uma delas a retomada ocorre da mesma forma por quebra de contrato, diferente do Brasil onde o banco credor administra somente o valor financiado ficando IPTU a cargo da prefeitura e condomínio a cargo do síndico sua cobrança judicial ou por negociação.


ATUALIZADO EM 2013






Minha foto

Técnica Imobiliária formada pela UFRGS e uma eterna estudiosa. 

Sempre buscando novos assuntos para disponibiliza-los no BLOG a todos os interessados. 
Compartilhando conhecimento e ajudando quando possível.
A disposição de quem na área imobiliária precisar de orientação.

Não temos o poder de saber tudo mas temos a opção de aprender quase tudo